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경제/부동산28

주택연금이란? 주택연금 가입조건 및 지급 방식 알아보기 안녕하세요~~ 문쉘입니다. 이제는 사회가 고령화가 되어가면서 점점 일 할 수 있는 인구가 줄어들고 있습니다. 그래서 국민연금만으로는 노후를 대비할 수 없는 시대가 점점 다가오고 있는 것 같습니다. 또한 젊을 때 열심히 일을 해서 돈을 벌었다면 노후에는 그럴 수 없기 때문에 마련한 주택으로 연금을 받는 방법도 있습니다. 그래서 오늘은 노후에 주로 하는 주택 연금에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주택 연금이란? 주택연금이란 현재 거주하는 주택을 담보로 매월 일정 금액을 연금처럼 받는 방식을 말합니다. 고령자가 보유한 주택을 금융 기관에 담보로 제공하고 사망할 때까지 그 주택에 거주하면서 매월 일정한 금액을 연금형식으로 지급받으며, 주택 연금을 신청 한 사람이 사망할 경우 해당 금융기관에서 담보로 가지고 있던.. 2021. 3. 27.
부동산 조정대상지역과 투기과열지구 차이점과 규제대상 알아보기 안녕하세요~~ 문쉘입니다. ◇ 조정대상지역? 지정하는 방법? 이른바 '제한구역'이란 한 지역의 두 개념과 조정 영역의 총칭인 투기과열을 말한다. 모두 양적 여건이 충족될 경우 '알코올 심사'로 알려진 주거정책심의위원회의 질적 부분을 고려한 뒤 주택법 63조에 규정돼 있다. 투명 영역에 대한 정량적 요구사항을 충족해야 합니다.'지역 집값 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높아야 한다'는 공통·선택 조건이 하나 이상이다. 네 가지 옵션이 있습니다. △초기 2개월 평균 청약경쟁률 5-1 △전월 대비 30% 감소 △주택건설사업 승인, 주택 인허가 급감 △신도시 개발, 전매 등 주거불안 우려로 평균 청약경쟁률 5-1 △전월 대비 30%를 웃돌았다. 주택 이용 가능률 또는 주택 소유율이 전국 평균 이하이거나 공급량이.. 2021. 2. 1.
내 위치는 어디쯤?? 2020년 버전 지역별 부동산 계급표 (++사진) 안녕하세요~~ 문쉘입니다. 2020년 부동산 계급표가 있는데 다들 알고 계신가요?? 물론 부동산 등급표로 평가를 하는 것은 아니지만 그냥 재미로 봐주시길 바랍니다. 부동산 등급표 황족 : 강남구 왕족 : 서초구, 잠실, 여의도, 과천시, 이촌 제1동 중앙귀족 : 판교신도시, 용산, 목동, 송파구, 위례신도시, 성동구, 마포구 지방호족 : 광진구, 동작구, 영등포구, 성남시 분당구, 서울시 중구, 종로구, 강동구 중인 : 양천구, 서대문구, 동대문구, 광교신도시, 성남시 수정구, 강서구, 하남시, 성북구, 관악구, 광명시, 은평구 평민: 구로시, 노원구, 강북구, 금천구, 성남시 중원구, 서울 중랑구, 동안구, 구리시, 송도신도시, 도봉구, 만안구, 수지구, 의왕시 노비 : 부산시 수영구, 서세 종시, 화.. 2020. 12. 28.
파주, 천안, 부산, 대구, 울산등 36곳 추가 조정지역 지정 안녕하세요~~ 문쉘입니다. 12/17일 국토교통부에서 주거정책심의위원회를 통해서 새로운 지역들을 부동산 규제지역에 포함시켰습니다. 지난달 11/19 부동산 대책을 통해서 부산, 대구, 김포 등등 7곳이 조정대상지역으로 지정이 된 후 일명 풍선효과라고 불리는 효과에 의해서 집값이 많이 상승한 지역을 들 이번 규제에 포함시켰습니다. 국토교통부(장관 김현미)는 지자체 의견수렴 및 주거정책심의위원회 심의(12.16~17) 등 법정 지정 절차를 거쳐, ∆부산 9곳(서·동·영도·부산진·금정·북·강서·사상·사하구), ∆대구 7곳(중·동·서·남·북·달서구, 달성군), ∆광주 5곳(동·서·남·북·광산구), ∆울산 2곳(중·남구) 등 4개 광역시 23개 지역과, ∆파주, ∆천안 2곳(동남·서북구), ∆논산, ∆공주, ∆전.. 2020. 12. 18.
부동산 경매 입찰 방법 및 입찰 준비물 알아보기 안녕하세요~~ 문쉘입니다. 부동산 경매를 위해서 이런저런 공부를 하고 임장까지 마친 후에는 당일날 법원 경매장에 가게 됩니다. 법원에 가서도 이것저것 할 것이 많아서 실수도 하고 혹시나 꼭 필요한 서류나 준비물을 까먹었다면 정신을 놓는 건 당연한 것 같습니다. 그래서 오늘은 부동산 경매 입찰 당일날 필요한 준비물 및 입찰 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매란? 부동산 경매란 부동산에서 채무자의 부동산을 압류한 다음 경매하여 그 대금으로 채권자의 금전 채권을 충당하는 강제집행 방법입니다. 대출을 받고 그 대출을 갚지 못하고 계속해서 연체가 된다면 은행에서 법원을 통해 압류 및 경매를 통해 빌린 돈을 받아 가는 방식입니다. 그러면 경매 입찰자들이 경매로 나온 부동산을 매입한 돈으로 값을 치르게.. 2020. 11. 6.
부동산 권리분석의 기본 말소기준권리에 대해서 알아보기 안녕하세요~~ 문쉘입니다. 부동산 경매를 하거나 또는 공매 시에 부동산 권리분석은 정말 기초이면서도 필수적인 것 같습니다. 또한 부동산 매매 시 보다도 전세나 월세를 들어갈 때 등기부등본으로 기본적인 권리분석을 할 줄 알아야지 나중에 손해를 보지 않을 것 같습니다. 혹시나 집이 경매로 넘어갔을 경우에도 아무런 문제가 없도록 하기 위함입니다. 그래서 오늘은 부동산의 가장 기초인 부동산 권리분석에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 권리분석이란? 부동산 권리분석이란 부동산의 권리 및 관계 관계 등에 문제가 있는지 여부를 조사, 확인 및 분석하는 작업입니다. 부동산 거래를 할 시에 보통 부동산 관계 업자가 하고는 하는데 복잡하여 보이기 때문입니다. 이러한 분석을 하는 이유는 부동산 등기 및 소유자의 소유권 .. 2020. 10. 29.
대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 청약 분양일정 및 구조 알아보기 안녕하세요~~ 문쉘입니다. 10/16일 경기도 고양시 덕양구 토당동 251-12번지에 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 분양 공고가 나왔습니다. 아파트의 경우 흔히 역세권이라고 하는 지하철 및 전철, KTX 등등 OO역이 근처에 있을 경우 생활권이 좋아 사람들이 많이 선호하게 됩니다. 그 뒤에 초품아, 학세권, 숲세권 등등으로 구분 되게 됩니다. 그러면 오늘은 쿼드 라플 역세권인 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 청약 분양일정 및 분양가에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다. 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 청약일정 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 청약일정은 위와 같습니다. 입주자 모집 공고일이 10/16일 이므로 10/16일 기준으로 청약통장에 해당 지역 예치금만큼 돈이 들어있어야 합니다. 특별공급은 10/27일, 1순위 청약(해당 지.. 2020. 10. 21.
부동산 경매와 공매 장점 및 차이점 알아보기 안녕하세요~~ 문쉘입니다. 재테크의 수단으로 부동산이 가장 인기가 많습니다. 그런데 부동산을 취득하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 일반적으로는 매매를 하거나 청약을 통해서 분양권을 얻는 방법을 많이 이용합니다. 하지만 부동산을 얻는 방법 중에는 경매라는 것을 통해서 부동산을 얻는 방법이 있습니다. 흔히 말하는 부동산의 꽃이라고 불리는 경매와 공매에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매란? 경매란 간단하게 말하면 물건을 사겠다고 하는 매수인이 다수일 경우 그중에서 가장 높은 값을 부르는 사람에게 물건을 파는 제도입니다. 부동산 경매의 경우에는 토지와 건물 및 그 공유지분, 등기된 선박, 자동차, 중기, 항공기 및 광업권 등을 말하며 일반적인 부동산 경매는 부동산 소재지의 지방 법원에서 하게 됩니다.. 2020. 10. 11.
부동산 월세 소득공제 연말정산 받는 방법 안녕하세요~~ 문쉘입니다. 현재 거주하는 집이 만약 월세일 경우 현재 내고 있는 월세비를 연말에 소득공제를 통해 공제받을 수 있습니다. 연말정산 때 월세를 공제받으면 그만큼 내야 하는 세금이 줄어들어 잘하면 돌려받을 수 도 있습니다. 그러면 오늘은 현재 내고 있는 월세를 어떻게 해야 소득공제받을 수 있는지 알아보겠습니다. 월세 소득공제란? 월세 소득공제란 말 그대로 현재 내고 있는 월세를 연말에 소득공제받을 수 있는 것입니다. 현재 내고 있는 월세에 대해서 10%를 소득공제를 받을 수 있습니다. 또한 월세 소득공제 금액은 1년간 지급한 월세 중 750만 원까지만 적용이 가능합니다. 750만 원을 넘어갈 경우에는 750만 원까지 가능하고 이하 일 경우에는 지급한 금액에 대해서 소득 공제를 받을 수 있습니다.. 2020. 10. 5.